Co wpływa na wartość nieruchomości?

Dla każdego kto zdecydował się na sprzedaż lub kupno lokalu najważniejszą rzeczą jest prawidłowa wycena nieruchomości. Wartość rynkową określa wiele różnych zmiennych i przeprowadzenie rzetelnej analizy nie należy do czynności łatwych. Na sam początek należy sobie więc zadać pytanie, od czego zależy prawidłowa i najbardziej obiektywna wycena nieruchomości? Kształtowanie się cen zależne bywa między innymi od samego przeznaczenia danego pomieszczenia czy budynku. Inaczej prezentują się cechy optymalne przy zakupie lokalu mieszkalnego, niż te najbardziej wartościowe dla nabywców pomieszczeń pod prowadzenie działalności gospodarczej. Bardzo ważne kwestie to na przykład położenie i lokalizacja danego obiektu. Wycena nieruchomości będzie diametralnie inna dla tego samego adresu, jeżeli konkretne nieruchomość będzie miała różne cechy użytkowe. Mówiąc jaśniej – lokal położony przy bardzo ruchliwej ulicy będzie niezbyt przyjemnym miejscem do zamieszkania (z racji hałasu oraz tłoku) ale stanie się idealnym punktem pod punkt sprzedaży (z racji dużego ruchu potencjalnych klientów). Dlatego też lokalizacja jest główną zmienną braną pod uwagę przy szacowaniu rynkowej wartości. Związane z położeniem cechy obiektów to także bardziej delikatne sprawy. Na cenę lokalu wpływać może chociażby otoczenie. Dostęp do atrakcyjnych sklepów, obiektów sportowych, położone w pobliżu place zabaw lub tereny rekreacyjne – to wszystko wyszczególnia i skrupulatnie podlicza prawidłowa wycena nieruchomości. Oczywiście nie bez znaczenia jest komunikacja. Dostęp do środków transportu publicznego jest zawsze ogromnym ułatwieniem dla posiadaczy danego obiektu i również wpływa na cenę. Nawet tak subiektywne rzeczy jak walory estetyczne okolicy mogą być brane pod uwagę. Nieco bardziej techniczny charakter przybiera wycena nieruchomości w oparciu o stan techniczny i zagospodarowanie. Standardy bywają różne i bardzo mocno odbijają się na cenie lokali i domów. Wycena nieruchomości jest uzależniona także od stanu prawnego. Jest to sprawa kluczowa, gdyż spotkać można niespodziewanie bardzo tanie lokale w niezwykle atrakcyjnych lokalizacjach, których nikt nie chce kupować. Co jest przyczyną takiego stanu rzeczy? Najprawdopodobniej właśnie nieuregulowane w pełni kwestie prawne danej nieruchomości, brak księgi wieczystej lub obciążenia zalegające na nieruchomości. Oczywiście niebanalne znaczenie ma też moda i tendencje na rynku mieszkaniowym. Ceny nieruchomości zależne są od aktualnych trendów – jeżeli przykładowo panuje moda na zakup wielkich apartamentów w centrum miasta, to automatycznie rośnie ich cena ze względu na zwiększający się popyt. A zatem wartość nieruchomości uzależniona jest od wielu wymienionych czynników zewnętrznych, stanu faktycznego jaki reprezentuje sobą lokal, czynników prawnych oraz zmieniających się wciąż tendencji i mód. Całościowe spojrzenie na nieruchomość pod względem jej wyceny nie jest sprawą prostą i profesjonalną analizę należy powierzyć specjalistom z dziedziny rzeczoznawstwa. Tylko ich wiedza i wprawne oko są w stanie ocenić prawidłowo wszelkie niuanse tego trudnego zagadnienia.